|||Банкротство застройщиков: новости ликвидации в 2018-м году

Банкротство застройщиков: новости ликвидации в 2018-м году

Социальная значимость жилищного строительства обусловила введение в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» отдельного параграфа, посвященного ликвидации застройщиков через банкротство. С 1 января 2018-го года в параграф внесено большое количество существенных изменений, способствующих реальному исполнению застройщиком своих обязательств по отношению к дольщикам.

1. Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Роль
В качестве лица, правомочного обратиться с заявлением о банкротстве, назван компенсационный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, который вправе стать самостоятельным участником судебного процесса. Подробно разъяснены действия арбитражных управляющих в случае предварительного отчисления застройщиком взносов в компенсационный фонд.
Влияние
В связи с созданием публично-правовой компании по защите прав дольщиков очередность удовлетворения требований кредиторов претерпела некоторые изменения. После исполнения обязательств в пользу дольщиков должны быть возвращены денежные средства, которые компенсационный фонд выплатил дольщикам вместо самого застройщика. Затем компенсируются остальные убытки дольщиков и после этого исполняются обязательства перед другими кредиторами. Если дольщикам передаются жилые помещения, требования дольщиков — юридических лиц удовлетворяются в последнюю очередь.
Интересный момент: в зависимости от сотрудничества застройщика с компенсационным фондом дольщики именуются участниками строительства и участниками долевого строительства, у последних больше возможностей.

2. Меры по завершению строительства и обеспечению дольщиков жильем

Право на землю
Появилась новая обеспечительная мера, о введении которой вправе ходатайствовать участники дела о банкротстве: запрет на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком.
Ответственные лица
Установлены дополнительные требования к арбитражным управляющим при банкротстве застройщиков. Одной из их новых обязанностей является поиск другого застройщика, который завершит строительство. Законодатель также указал на неприменимость процедур наблюдения и финансового оздоровления (ранее наблюдение применялось).
Мнение дольщиков
Введена новая норма о проведении собрания кредиторов застройщика не ранее, чем через 4 месяца после открытия конкурсного производства, и для дольщиков не позднее 3 месяцев после закрытия реестра требований. Участники строительства голосуют пропорционально размеру денежных средств, переданных ими застройщику. На обсуждение может ставиться вопрос о передаче дольщикам других жилых помещений, завершенных застройщиком. Если дольщиков более 500, голосование может быть заочным. Новое требование к правомочности собрания: не только ¾ голосов присутствующих, но и не менее ⅓ дольщиков с не менее половиной голосов.
Разделение счетов
Кардинальным изменением стала замена статьи об особенностях признания недействительными сделок застройщика на статью о финансировании мероприятий по завершению строительства. В этих целях открывается отдельный банковский счет, которым распоряжается арбитражный управляющий.
Оплата взносов
Изменения коснулись жилищно-строительных кооперативов, которые могут выступить в качестве исполнителя обязательств застройщика. Появилось требование о немедленном внесении дольщиком неоплаченной части стоимости жилого помещения, раньше оно отсутствовало.

3. Процессуальные изменения в ликвидации застройщиков через банкротство

Правомочность
Разрешительный порядок заключения застройщиком договоров о передаче жилых помещений сменился уведомительным. Раньше требовалось письменное согласие управляющего на проведение сделки, теперь необходимо извещать потенциального участника долевого строительства о нахождении застройщика в стадии банкротства.
Размер обязательств
Новая редакция закона о банкротстве включает в себя также порядок определения размера требований дольщика к застройщику. Этот размер определяется рыночной стоимостью одного квадратного метра в аналогичном доме.
Прекращение ликвидации
Если в ходе конкурсного производства появились убедительные основания возможного восстановления платежеспособности застройщика, конкурсный управляющий должен поставить перед кредиторами вопрос на голосование о ходатайствовании перед судом о переходе к внешнему управлению. Это возможно:

  • в течение месяца после выявления путей восстановления платежеспособности;
  • не раньше 8 месяцев с открытия конкурсного производства;
  • не позже месяца до завершения конкурсного производства.

Основная часть внесенных изменений направлена на прекращение ликвидации строительной организации и достижение целей, для которых организация была зарегистрирована.


Банкротство застройщиков: новости ликвидации в 2018-м году

Задать свой вопрос